新築マンション、東京23区で初の1億円超え 1〜6月 – 日本経済新聞
作成者:
ソース: https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201JY0Q3A720C2000000/
保存日: 2023/07/21 8:22
2023年7月20日 15:45
東京都内のタワーマンション群
不動産経済研究所（東京・新宿）が20日発表した2023年1〜6月の新築分譲マンションの平均価格は、東京23区内が前年同期に比べ約6割高い1億2962万円だった。上半期では1973年の調査開始以来初めて1億円を突破した。資材高や人手不足などで建築コストが膨らんでいる。
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の平均価格も、前年同期比1.4倍の8873万円だった。20年（6671万円）を大きく上回って過去最高を更新した。東京都下（前年同期比3.5%高）や神奈川県（同7.6%高）など23区の周辺部も上昇した。
1〜6月は都心5区を中心に平均価格が1億円を超える高額物件が相次ぎ登場した。三井不動産レジデンシャルなどが2月に販売を開始した「三田ガーデンヒルズ」は最低価格が2億3000万円台。全1002戸のうち、半数程度が売り出されたとみられる。契約状況は非開示ながら「想定を超える反響で好調に推移している」（同社）という。
消費者の購入意欲を示す契約率は72.7%と前年同期比0.6ポイント上昇し、好調の目安である7割を3年連続で上回った。新型コロナウイルスの感染症法上の扱いが5類に移行し、勤務をテレワークから出社に戻す動きが進み、都心部や駅に近く交通の利便性に優れたマンションを買う需要は底堅い。
1〜6月の首都圏の発売戸数は前年同期比17.4%減の1万502戸だった。2年連続で同期間として前年を下回った。
6月の発売戸数は前年同月比微減の1906戸で22年11月以降、8カ月連続で前年同月を下回った。1〜6月の発売戸数を地域別でみると、東京23区は4902戸と前年同期に大型物件の「晴海フラッグ」が売り出された反動もあり9%減少した。神奈川県（36.3%減）や埼玉県（23.1%減）といった郊外は価格高騰を背景にモデルルームの集客が伸び悩み、顧客の動きを見極めるために販売時期を遅らせる物件も目立つ。
不動産経済研究所は23年通年の首都圏の発売戸数は3万戸と2年ぶりに3万戸台を回復するとみる。足元は前年を下回る月が続いているものの、松田忠司上席主任研究員は「東京23区や神奈川県などで大型物件の発売が控えており、秋にかけて新規供給が盛り返していく可能性もある」と話す。
（山口和輝）
【関連記事】
• ・「タワマン節税」封じを徹底試算 マンションに影響広く
• ・投資用アパート、1棟平均7802万円 4〜6月過去最高に
• ・中古も「億ション」 投資家が買う東京の不動産
